Na czym polega dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę, co warto wiedzieć?

Właściciel, który dysponuje dużą działką, ale z różnych powodów jej nie wykorzystuje, może rozważyć współpracę z inwestorem budującym farmy fotowoltaiczne. Dzięki temu zyska stabilne źródło dochodu bez konieczności angażowania się w prowadzenie działalności. Sprawdzamy, na czym polega dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę i co warto wiedzieć przed podpisaniem umowy.

Czym jest dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę?

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę polega na wynajęciu ziemi przez właściciela działki firmie, która instaluje i eksploatuje farmy słoneczne. Inwestor płaci właścicielowi regularnie czynsz, a sam zajmuje się budową, obsługą i sprzedażą energii. Ziemia nie traci swojego właściciela – jest udostępniana na warunkach określonych w umowie. Czas trwania takiej współpracy wynosi zwykle od 25 do 30 lat. Tereny najczęściej wybierane do takich inwestycji to grunty rolne niższej klasy (IV–VI), które rzadziej nadają się do uprawy, ale dobrze sprawdzają się jako miejsce na instalacje fotowoltaiczne.

Jakie grunty nadają się pod fotowoltaikę?

Firmy poszukujące terenów pod fotowoltaikę wybierają działki płaskie lub lekko nachylone, o powierzchni minimum 1-2 hektary, z dostępem do drogi publicznej i linii energetycznej. Teren nie może znajdować się w obszarze chronionym ani kolidować z planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy sprawdzają też odległość od stacji transformatorowej, bo im krótszy przesył energii, tym niższe koszty. Przykładowo, działka położona na obrzeżach miasta, z glebą klasy V, dobrze nasłoneczniona i z łatwym dojazdem, może być atrakcyjna dla przedsiębiorcy, który chce założyć farmę PV.

Jak przebiega proces dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę?

Proces rozpoczyna się od kontaktu inwestora z właścicielem gruntu. Po wstępnych ustaleniach firma wykonuje analizę techniczną terenu. Sprawdza warunki nasłonecznienia, klasę gruntu, dostęp do infrastruktury i lokalne przepisy. Jeśli wyniki są pozytywne, strony podpisują umowę dzierżawy. Kolejnym etapem jest uzyskanie decyzji administracyjnych – warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, zgody na przyłącze energetyczne. Całość może zająć od kilku miesięcy do dwóch lat, w zależności od lokalizacji i tempa pracy urzędów. Inwestor może samodzielnie prowadzić budowę farmy fotowoltaicznej lub zlecić jej wykonanie firmie zewnętrznej, takiej jak nasza, która zajmuje się projektem kompleksowo, tj. projektuje i montuje fotowoltaikę dla firm.

Co zawiera umowa dzierżawy?

Umowa dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę powinna dokładnie opisywać warunki korzystania z działki. Zawiera informacje o długości trwania dzierżawy, wysokości czynszu, terminach płatności, zakresie prac budowlanych i odpowiedzialności stron. Warto uwzględnić sposób rozwiązania umowy, a także kwestie związane z rekultywacją gruntu po zakończeniu inwestycji. Przykładowo: właściciel działki może otrzymywać rocznie od 10 do 15 tysięcy złotych za hektar, w zależności od regionu i ustaleń z firmą.

Jakie korzyści zyskuje właściciel wynajętego gruntu?

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę daje właścicielowi stabilne i pasywne źródło dochodu. Nie musi inwestować własnych środków ani zajmować się formalnościami. Nie traci praw własności, a teren pozostaje jego majątkiem. Osoba, która wcześniej miała problem z wykorzystaniem ziemi niskiej klasy, zyskuje możliwość zarobku bez potrzeby prowadzenia produkcji rolnej. Jeśli działka ma dobre położenie i spełnia wymogi techniczne, może zainteresować wiele firm zajmujących się energią odnawialną.

Jakie formalności trzeba spełnić przy dzierżawie gruntu pod fotowoltaikę?

Procedury administracyjne przy dzierżawie gruntu pod fotowoltaikę obejmują m.in. uzyskanie decyzji środowiskowej, warunków zabudowy (jeśli teren nie ma planu miejscowego), warunków przyłączenia do sieci, a także pozwolenia na budowę. Inwestor zajmuje się tymi krokami samodzielnie, jednak właściciel działki musi udostępnić wymagane dokumenty i czasem uczestniczyć w procesie. Przykładem może być zgoda na wejście na teren działki podczas badań geologicznych. Cały proces wymaga współpracy i dobrej komunikacji między stronami.

Nieużywaną działkę z powodzeniem można przeznaczyć pod montaż fotowoltaiki. Trzeba najpierw sprawdzić wymogi techniczne, tj. położenie gruntu, jego nachylenie i nasłonecznienie, bliskość stacji transformatorowej. Umowę dzierżawy można zawrzeć na okres nawet do 30 lat. Zarobek to rocznie około od 10 do 15 tysięcy złotych za hektar. Po stronie inwestora leży pozyskanie niezbędnych dokumentów. Jeśli masz już działkę i potrzebujesz konsultacji lub oceny gruntu pod dzierżawę PV, skontaktuj się z nami.